Cobranza de gastos comunes para condominios
Recuperamos gastos comunes impagos para administradoras y comités de administración en todo Chile. Combinamos gestión extrajudicial ordenada con acción ejecutiva cuando la deuda lo justifica, para proteger la caja de la comunidad.
¿Eres propietario y recibiste un aviso de cobranza de Cobgestion? Ir a atención a personas
¿Para quién es este servicio?
- Empresas administradoras de edificios y condominios
- Comités de administración
- Inmobiliarias con unidades en copropiedad
La morosidad reduce la liquidez de la comunidad y puede dificultar el pago de gastos y mantenciones.
La cobranza judicial exige preparación jurídica y documental, y le quita tiempo a la administración diaria del condominio.
Sin seguimiento por unidad, la deuda antigua se mezcla con la nueva, se vuelve difícil de acreditar y se acerca a su plazo de prescripción.
Marco legal: Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
La ley de copropiedad y su reglamento (D.S. 7 de 2023, MINVU) entregan herramientas concretas para cobrar gastos comunes. Nuestro trabajo es usarlas bien, en el orden correcto y dentro de sus límites.
Los avisos de cobro firmados por el administrador y las copias de actas de asamblea que cumplen los requisitos legales pueden servir como título para demandar en juicio ejecutivo ante el juez de letras.
Responde el propietario, incluso por deudas anteriores a su compra, y el crédito tiene privilegio. El interés por mora tiene un tope legal que revisamos antes de liquidar la deuda.
Con acuerdo del comité, la administración puede ofrecer convenios en cuotas. Los proponemos cuando permiten recuperar más, o antes, que un juicio.
Con tres o más cuotas impagas y acuerdo del comité, la ley permite suspender electricidad, telecomunicaciones o calefacción, con aviso previo y excepciones. Evaluamos requisitos y riesgos antes de recomendarlo.
Contenido informativo. Cada caso se revisa según su documentación antes de definir la vía de cobro.
Cómo trabajamos
Primero intentamos resolver sin juicio. Si no hay acuerdo y el caso lo justifica, pasamos a la vía judicial sin perder la información de la gestión previa.
- 1Carga de morosidad
Recibimos el detalle de deuda por unidad y revisamos avisos, actas y antecedentes del administrador.
- 2Gestión extrajudicial
Contacto formal con el propietario, que es quien responde ante la comunidad, y propuestas de pago o convenio antes de litigar.
- 3Demanda ejecutiva
Si no hay acuerdo y la documentación lo permite, preparamos y presentamos la demanda ejecutiva.
- 4Reporte para la asamblea
Estado por unidad, montos recuperados y próximos pasos, listo para informar a la comunidad.
Por qué Cobgestion
La gestión previa y el juicio comparten datos, documentos e historial.
Scoring por deudor para no litigar casos que no conviene demandar.
Cada gestión queda registrada y reportada al mandante.
Gestión coordinada en todo Chile.
Conoce más sobre nuestra empresa de cobranza y la cobranza extrajudicial.
Preguntas frecuentes
¿Cobgestion cobra gastos comunes a personas naturales que arriendan su departamento?
Ante la comunidad, la deuda de gastos comunes es del propietario de la unidad, aunque el contrato de arriendo diga que paga el arrendatario. Por eso dirigimos la cobranza al propietario, por mandato de la administración o del comité.
¿Qué documentos necesita la administración para iniciar la cobranza?
El detalle de la deuda por unidad, los avisos de cobro firmados por el administrador o las actas de asamblea que fijan los gastos, el reglamento de copropiedad y los antecedentes que acreditan al administrador. Revisamos todo antes de definir la vía.
¿Se le puede cortar la luz a un copropietario moroso?
La ley lo permite con requisitos: tres o más cuotas impagas, acuerdo del comité, un servicio a la vez y aviso previo. No procede con personas electrodependientes ni durante estados de catástrofe. Te orientamos para aplicarlo sin exponer a la comunidad a reclamos.
¿Desde qué monto conviene demandar?
Depende de la deuda, su antigüedad y el perfil del propietario. Evaluamos cada unidad para recomendar gestión extrajudicial, convenio, demanda o seguimiento, sin litigar casos que no convienen a la comunidad.
¿Atienden condominios fuera de Santiago?
Sí. Coordinamos la gestión judicial y extrajudicial con cobertura nacional.
Otras industrias
Rentas impagas y restitución de inmuebles para corredoras y administradoras de propiedades.
Cuentas hospitalarias, copagos, cotizaciones y préstamos de salud con cobranza cuidadosa y trazable.
Colegiaturas y matrículas impagas, con un proceso que protege al alumno y ordena la deuda.